Wohnungseigentümer verließen die Wohnung mit einer „unangemessenen“ Selbstbeteiligung von 11.000 US-Dollar, nachdem der Flexi-Schlauch geplatzt war

Eigentümer einer Wohnung in Brisbane müssen eine Selbstbeteiligung von 11.000 US-Dollar zahlen, nachdem in ihrem Badezimmer ein flexibler Schlauch geplatzt ist, was zu größeren Schäden im Gebäude führte und dazu führte, dass der Komplex einen Versicherungsanspruch geltend machte.

Die Eigentümer argumentierten gegenüber einem Richter erfolglos, dass die Zahlung der gesamten Selbstbeteiligung eine unzumutbare finanzielle Belastung darstelle und ihnen nicht genügend Zeit gegeben worden sei, um vorbeugende Maßnahmen zu ergreifen.

In der Entscheidung heißt es, dass der Komplex Soleil 501 Adelaide aus 464 Grundstücken und Gemeinschaftseigentum besteht. Die beiden Grundstückseigentümer sagten, in einer E-Mail des Gebäudemanagers vom 5. Mai 2021 sei darauf hingewiesen worden, dass die Schläuche störanfällig seien und ausgetauscht werden sollten. Nur zwei Tage später platzte einer in ihrem Badezimmer und verursachte Schäden in mehreren Wohnungen und Gemeinschaftseigentum.

Die Body Corporate beschloss, den überschüssigen Betrag von 11.000 US-Dollar den Eigentümern des Grundstücks zuzuteilen, auf dem der Schlauch defekt war, und schickte eine Rechnung zur Zahlung bis zum 14. Juli.

Die Eigentümer reichten einen Antrag ein, in dem sie vorschlugen, dass sie der Körperschaft 500 US-Dollar zur Deckung des Selbstbehalts zur Verfügung stellen und die Körperschaft den Rest übernehmen solle. Der Antrag wurde mit fünf Nein-Stimmen gegen null Ja-Stimmen abgelehnt.

Eine Berufung an das Büro des Kommissars für Körperschafts- und Gemeinschaftsmanagement wurde von Richter Ron Miskinis geprüft. Es gingen auch Beiträge von zwei anderen Grundstückseigentümern und vom Körperschaftsausschuss ein.

Der Ausschuss argumentierte, dass eine Police mit einer niedrigeren Wasserschaden-Selbstbeteiligung aufgrund der Schadenshistorie nicht verfügbar sei, die finanzielle Belastung für die verantwortlichen Eigentümer durch einen Anspruch auf die Body-Corporate-Police gemildert worden sei und eine Verpflichtung zur Instandhaltung des Grundstücks bestehe , inklusive Flexschlauch, in gutem Zustand.

Eine regulatorische Anforderung dafür, dass eine Selbstbeteiligung keine unzumutbare Belastung darstellt, beziehe sich auf die Entscheidung, die spezifische Versicherungspolice umzusetzen, und nicht auf die Entscheidung, die Verantwortung für die Selbstbeteiligung auf den Grundstückseigentümer abzuwälzen, hieß es.

Die beiden Stellungnahmen der Grundstückseigentümer waren mit der Entscheidung über die Selbstbeteiligung nicht einverstanden. Einer argumentierte, sie sei „unter den gegebenen Umständen nicht völlig angemessen oder verhältnismäßig“, und der andere meinte, wenn die Körperschaft beschließe, eine Deckung mit einer hohen Selbstbeteiligung abzuschließen, dann sei dies der Fall sollte für die Zahlung verantwortlich sein, es sei denn, das Ereignis war auf Fahrlässigkeit zurückzuführen.

Der Richter kam zu dem Schluss, dass es in der Verantwortung der Antragsteller liege, das Flexi-Haus instandzuhalten, und dass sie für die Behebung von Schäden an anderen Grundstücken und Gemeinschaftseigentum verantwortlich gemacht werden könnten. Er akzeptierte, dass die Körperschaft nicht in der Lage war, eine Police mit einer geringeren Wasserschaden-Selbstbeteiligung abzuschließen.

In der Verordnung heißt es außerdem, dass, wenn ein Ereignis mehrere Grundstücke betrifft, die Körperschaft entscheiden kann, „es ist unter allen Umständen angemessen, dass der Eigentümer eines bestimmten Grundstücks für den Mehrbetrag aufkommt“, heißt es in der Entscheidung.

Die Entscheidung finden Sie hier.