Massive Entwicklung zur Schaffung von fast 2.100 Wohnungen im Skyway Marina District von St. Pete

Bei der Stadt St. Petersburg wurden Pläne für ein riesiges gemischt genutztes Projekt eingereicht, das den Skyway Marina District von St. Pete verändern soll.

Altis Cardinal Skyline 2, LLC, ein von Altis Cardinal mit Sitz in Coral Gables kontrolliertes Unternehmen, hat Pläne zur Sanierung des Ceridian-Campus eingereicht3102 34. Straße Süd.

Altis Cardinal kaufte den 34,3 Hektar großen Büropark im Dezember 2021 für 40 Millionen US-Dollar.

Bei der vorgeschlagenen Entwicklung mit dem Namen Skyway Village handelt es sich um ein stufenweise geplantes Masterprojekt, das den Abriss eines Großteils des bestehenden 380.000 Quadratmeter großen Büroparks und den Bau einer Reihe neuer mittelgroßer Gebäude mit einer Mischung aus Wohnungen und fußgängerfreundlichen Einzelhandelsgeschäften umfasst.

Ein vorgeschlagener Lageplan für das Skyway Village in St. Petersburger Skyway-Marina-Viertel | Stadt St. Petersburg

Insgesamt würde die Entwicklung 2.084 Wohnungen, 49.000 Quadratmeter Gewerbefläche, 119.160 Quadratmeter Selfstorage-Fläche und 3.572 Parkplätze umfassen. Die Wohneinheiten sollen in sechs fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit individuellen Parkgaragen untergebracht werden.

Es wird erwartet, dass Skyway Village durch einen landesweiten Lebensmittelladen verankert wird.

Die Entwickler hoffen, durch die Hinzufügung von zwei Alleen und zwei Straßen ein städtisches Raster nachzubilden, das die Grundlage für sieben Stadtblöcke mit einer Fläche von 3,5 bis 5 Hektar bilden wird. Das neue Raster umfasst Parkplätze auf der Straße und mehrere Einzelhandelsflächen in den Gebäuden an der 34. Straße.

„Es wird erwartet, dass das zentrale Rückgrat des Einzelhandels durch einen 23.500 Quadratmeter großen nationalen Lebensmittelhändler verankert wird, der sich auf Bio- und Frischprodukte konzentriert. Das 4.500 Quadratmeter große Einzelhandels-Outparcel und der 21.500 Quadratmeter große ebenerdige Einzelhandel in den beiden gemischt genutzten Gebäuden sollen dies tun „Sie bieten gemeinschaftlichen Einzelhandel und Fast-Casual-Mieter“, heißt es im Bebauungsplanantrag. „Der gesamte Einzelhandel wird die Privatstraßen entlang des Haupteingangs der 34th Street South säumen und zum Lebensmittelhändler hin ausgerichtet sein, wodurch eine begehbare und dynamische Dorfgemeinschaftsumgebung entsteht.“

Während der bestehende 125 Fuß hohe Ceridian-Büroturm erhalten bleibt und in einen neunstöckigen Freizeitturm umgewandelt wird, werden die neuen Gebäude nur eine Höhe von 65 Fuß oder sieben Stockwerken erreichen.

Der Freizeitturm wird von der gesamten Skyway Village-Community gemeinsam genutzt und bietet Fitness- und Wellnesscenter, Co-Working-Bereiche, ein Hunde-Spa, Leasing und eine Sky Lounge mit Meerblick.

Zusätzlich zur adaptiven Umnutzung des Ceridian-Büroturms wird ein weiteres Gebäude als Self-Storage-Anlage umgenutzt. Alle anderen Bürogebäude werden abgerissen.

Neben Altis Cardinal entwarf WDG Architecture die vorläufigen Pläne für Skyway Village und Stantec fungiert als Tiefbauunternehmen.

Um eine höhere Dichte zu ermöglichen, nutzt der Entwickler ein von der Gesetzgebung Floridas verabschiedetes Gesetz aus dem Jahr 2021, das als Graywater Statute bekannt ist. Das Gesetz sieht Dichteprämien für Entwicklungen vor, die bestimmte Kriterien in Bezug auf Grauwasser-Wiederverwendungstechnologien erfüllen.

eine Luftaufnahme des bestehenden Ceridian-Bürocampus | Altis Kardinal

„Grauwasser“ ist ein Begriff, der sich auf häusliches Abwasser bezieht, das kein Schwarzwasser ist, einschließlich Abfälle aus Bädern und Duschen, Wäschereien und Waschbecken, mit Ausnahme von Abfällen aus Küchenspülen. Bei der Installation von Grauwassersystemen wird Haushaltsgrauwasser zur Bewässerung oder für andere Zwecke verwendet, anstatt direkt in die Kanalisation zu gelangen.

„Das 34,3 Hektar große Gelände wird 6,7 Hektar Privatstraßen mit entsprechenden privaten Versorgungseinrichtungen und einem unterirdischen Regenwassersystem umfassen. 100 % der Einheiten verfügen über ein Grauwasser-Recyclingsystem, in dem Wasser aus den Waschtischen und Duschen aufbereitet und für die Toilettennutzung recycelt wird“, heißt es Antrag auf Überprüfung des Lageplans.

Das Gesetz sieht einen Dichtebonus von 25 % vor, wenn Grauwassersysteme für 75 % der Einheiten innerhalb einer Siedlung installiert werden. Bei Siedlungen mit mindestens 25 Wohneinheiten kann die Dichte um 35 % erhöht werden, wenn 100 % über Grauwasser-Wiederverwendungssysteme verfügen.

Infolgedessen erhält der Entwickler einen Dichtebonus von 35 %, wodurch die zulässige Anzahl der Einheiten von 1.548 auf 2.084 erhöht wird.

Es wurde kein Bauzeitplan bekannt gegeben; Der Entwickler beantragt jedoch ein gestaffeltes Genehmigungsfenster von bis zu fünf Jahren, damit jede Phase abgeschlossen werden kann.

Ein Community-Treffen mit den Entwicklern ist für den 10. Juli von 18:30 bis 19:30 Uhr im Allstate Center des St. Petersburg College, Florida Room, 3200 34th Street South, geplant.

Das Projekt wird am 12. Juli der Development Review Commission vorgelegt.